Повсеместный переход на цифровые модели строительных проектов не произойдет в течение ближайших лет. Сначала нужно обучить специалистов новой технологии и изменить бизнес-процессы в работе всех участников рынка.
Об этом рассуждают Алексей Иванов, BIM-менеджер ГК «Глобал ЭМ, Ольга Муратова, руководитель проектов ГК «Глобал ЭМ», а также опрошенные «НП» специалисты.
– Какой пакет документации быстрее и проще выдать в экспертизу: бумажный или цифровой? И есть ли перспективы сокращения ее сроков благодаря цифровым информационным моделям (ЦИМ)?
Ольга Муратова:
– Пока что подавать проектную документацию «на бумаге» всем привычнее, а значит, быстрее и проще. Процесс отработан многими десятилетиями взаимодействия проектных организаций и экспертов.
С 2022 года использование технологий информационного моделирования стало обязательным в рамках госконтрактов. Полагаю, эти два года позволили выявить недочеты, проработать методологические рекомендации к ЦИМ, повысить квалификацию сотрудников, но таких проектов еще недостаточно много, чтобы довести процесс до автоматизма в прямом и переносном смысле. Сказывается также нехватка полной линейки отечественного ПО. В коммерческом строительстве речь пока вообще идет только о пилотных проектах.
У нашей компании опыта прохождения экспертизы с цифровой моделью пока нет, хотя с цифровыми технологиями мы работаем уже несколько лет.
Сейчас мы готовимся к тому, что документацию по
жилому проекту «Троицкая гора» в экспертизу придется выдавать и в бумажном, и в цифровом виде, поскольку в составе ЖК есть три социальных объекта. Это значит, нам нужно увеличить трудозатраты: модель подразумевает бОльшую детальность проработки и более расширенную спецификацию, чем это обычно требуется на стадии проектной документации.
Это уже что-то среднее между проектной и рабочей документацией. На увязку разделов между собой и отработку коллизий могут уйти дополнительные пару недель. На трудозатраты на первый такой проект можно закладывать дополнительно 35%. Но со временем процесс пойдет быстрее.
Алексей Иванов:
– Сейчас мы вышли на новую стадию внедрения информационных технологий, когда экспертиза будет рассматривать оба варианта документации: классический (в 2D) и цифровую информационную модель. Это более комплексный подход, более тщательная проверка, а значит, более сложная в подготовке документация.
Поэтому первое время для проектных компаний увеличатся временные и трудозатраты – не менее чем на 20%. При условии, что компания уже работает в ТИМ, набила первые шишки, имеет штат специалистов, необходимое программное обеспечение и опыт создания проектов в «цифре». Затраты ресурсов могут также вырасти в зависимости от типа проекта: стандартный жилой комплекс или объект культурного наследия, для которого потребуется не просто цифровая модель, а цифровой двойник.
Есть и плюсы. Экспертиза документации в ЦИМ повысит качество проектов и уменьшит количество коллизий – благодаря более детальной проработке уже на первой стадии. Это значит, что и замечаний от экспертов будет поступать меньше. Трудоемкость для проектных компаний тоже постепенно снизится, хотя, думаю, еще не скоро станет меньше, чем в 2D-формате. А вот для экспертизы в будущем она сократится гораздо существеннее, ведь проверять модель будет проще, чем бумажную документацию, в том числе за счет автоматизации процессов. Для проверки наполнения параметров и коллизий между разделами уже сейчас существует отечественное программное обеспечение, не уступающее зарубежным аналогам.
В целом, на горизонте в 10 лет я не вижу возможности перехода к полностью цифровой проектной модели, ни в экспертизе, ни тем более на строительной площадке, где удобнее работать с классическими чертежами.
– А готовы ли эксперты рассматривать проекты в цифровой информационной модели?
Ольга Муратова: Далеко не все эксперты готовы проверять цифровую модель, еще и поэтому проектную документацию мы все равно будем дополнять пдф-форматом. Это вовсе не говорит о некомпетентности сотрудников экспертизы. Порой эксперты-отраслевики, которые очень хорошо разбираются в законодательстве, даже в автокаде не работают. Думаю, в экспертизе должен появиться свой штат ТИМ-специалистов.
Алексей Иванов: Со специалистами, которые умеют работать с «цифрой», в отрасли проблемы, любой коллега подтвердит. Органы экспертизы – не исключение, хотя, например, в нашей петербургской экспертизе специалисты очень грамотные.
В экспертизе работают люди с достаточно большим опытом и, как правило, возрастные. Они не обучались ЦИМ. Будущие эксперты, которые обучались ЦИМ в вузах, еще не набрались достаточного опыта. Поэтому некоторое время при рассмотрении ЦИМ экспертизой возможны пробуксовки.
– Достаточно ли имеющихся методологических рекомендаций по геометрической и атрибутивной информации к ЦИМ для проведения экспертизы?
Алексей Иванов: Сейчас уже есть разработанные требования региональной экспертизы. В частности, Петербург, Москва и Свердловская область имеют свои подробно сформированные методологические рекомендации.
Однако имеются региональные различия, которые обязательно предстоит привести к общему знаменателю.
– Помогает ли бесшовное проектирование сократить сроки экспертизы?
Алексей Иванов: Бесшовное проектирование – это такой подход, когда проектировщики и специалисты госэкспертизы взаимодействуют непрерывно: от момента старта проекта и до ввода здания в эксплуатацию.
Эта методика на практике встречается крайне редко, хоть и существенно сокращает сроки согласования проектной документации и дальнейшего строительства. Она требует гораздо больших трудозатрат со стороны экспертного органа. Ведь специалист должен вникать во все стадии проектирования и иметь навыки работы с неготовыми проектными решениями. Требуется на это и большее финансирование, окупить которое можно только за счет сокращения сроков строительства.
Позволить себе такое может только государство, когда речь идет о масштабных и сложных федеральных стройках, либо крупный федеральный девелопер, имеющий достаточно ресурсов для постоянного привлечения специалиста экспертизы. В иных случаях метод бесшовного проектирования нецелесообразен.
– Реальна ли на сегодня экспертиза только по ЦИМ? Возможна ли однажды автоматическая экспертиза по ЦИМ?
Алексей Иванов: Если уже сейчас появились пилотные проекты проведения экспертизы только по ЦИМ, значит, в будущем они могут появиться повсеместно. Но, повторюсь, оформлять проекты в плоских чертежах мы не перестанем. Доверять же ИИ работу эксперта я бы не рискнул даже в отдаленном будущем. Даже после обучения ИИ может не понять контекст каких-то специфических проектных решений.
Читайте продолжение материала и мнение экспертов на портале
Недвижимость и строительство в Петербурге 
