Участники мероприятия обсудили ряд вопросов и сложностей, касающихся реконструкции и приспособления под новое использование зданий в центре Санкт-Петербурга
В том числе, эксперты остановились на таких вопросах, как:
Какие объекты приобретают девелоперы для реконструкции?
Для каких целей рентабельно реконструировать исторические здания?
Особенности реконструкции и нового строительства в центре города — с чем сталкиваются девелоперы?
Е. Ф.: Сейчас остается все меньше пятен под строительство в центре города, поэтому историческая застройка, которую возможно реконструировать под современные цели, безусловно, привлекает застройщиков и инвесторов, несмотря на долгий срок реализации и менее прогнозируемую ликвидность.
В целом, если ранжировать виды перепрофилирования, то чаще всего доходные дома, особняки и дворцы переделывают в гостиницы, жилье, деловые, торговые, развлекательные, медицинские центры. Промышленные объекты по линии «серого пояса» - в лофт-проекты с выставочной или жилой функцией, хотя их популярность в Санкт-Петербурге пока ниже, в сравнении с Москвой.
Однако каждый такой проект, безусловно уникален, как уникально само историческое здание, и зависит от цели и задачи девелопера. В нашем портфеле заказов были как большие проекты в несколько десятков тысяч метров, так и совсем маленькие в пару сотен квадратных метров - жемчужины, реконструируемые под рестораны или творческие студии.
Если сравнивать затраты по приспособлению зданий, то дешевле всего обойдутся гостиницы, на второе место можно поставить жилье, затем идут офисные центры. Дороже всего обходится торговля. В целом, затраты на реконструкцию исторических зданий на 15-30% выше, чем на новое строительство, до 20% дороже может быть дальнейшая эксплуатация. За то арендная ставка выше до 30%. Она возрастает за счет расположения в центре города, исторической ценности объекта и, конечно, при грамотном позиционировании.
С объектами культурного слоя работать всегда сложнее и дольше нежели с новым строительством. В первую очередь из-за большого количества ограничений и согласований. Понятно, что надзирать за подобными объектами необходимо придирчиво, но порой бюрократия растягивается на много месяцев, что увеличивает стоимость уже на стадии проектирования.
Создание условий для современного использования таких объектов подразумевает не только смену функционального назначения, но и повышение уровня комфорта. Навязывание зданию чуждой функции потребует изменения объемно-планировочных решений в сторону увеличения полезных площадей и замены физически устаревших несущих конструкций. К тому же исторические объекты дороже при реставрации из-за применения специализированных материалов и составов для строительно-монтажных работ. А еще придется обновлять практически полностью инженерную начинку. Это потребуется делать из-за изменившихся нагрузок и строительных норм. Но главное, реконструируемые здания должны служить в XXI веке, когда требования к уровню комфорта повышаются с каждым годом.
И, наконец, немалым вызовом при строительстве в центре являются устаревшие сети, в том числе транспортные. Центр перенасыщен изношенными инженерными коммуникациями, беден на возможность для дублирующих транспортных магистралей, нормативных парковочных мест, а существующие мощности не соответствуют потребностям нового функционала объектов.
Полный текст обсуждения читайте на портале
Фонтанка.ру 
