Каким может быть ваш дом: типология жилых зданий

Сюда спешат с работы к ужину, здесь неспеша просыпаются по выходным. Здесь вырастают дети, и коляску на балконе заменяет велосипед. Здесь накрывают большие столы по праздникам и вместе радуются. А, иногда, грустят. Поэтому, когда современный человек говорит: «Я дома», чаще всего имеет в виду именно квартиру в многоквартирном жилом здании, которое им и воспринимается целостно, как дом. Кстати, в массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий, т.е. более 90% – это, как раз, квартирные дома, предназначенные для семей. Давайте сегодня разберемся, какими бывают многоквартирники и какие типы жилых зданий входят в оставшиеся 10%.

Жилым домом считается строение, расположенное на земельном участке в определенных границах, со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства, имеющее почтовый номер, не менее половины общей площади которого предназначено для постоянного проживания.

В первую очередь жилые здания разделяют по назначению. Имеется в виду контингент заселения, для которого они предназначены, и время его проживания.

Здесь выделяют четыре основных вида:
• жилые дома для посемейного заселения и постоянного проживания, как квартирные, так и индивидуальные – те самые 90%;

К остальным 10 % относят:
• гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов, приезжающих из других населенных мест;
• общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;
• интернаты для постоянного проживания инвалидов и престарелых.

Возможно, что однажды, сюда будет включен и пятый вид – апартаменты гостиничного типа, предназначенные для постоянного проживания. Но это пока не точно.

А вот дачные домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, казармы, кельи, железнодорожные вагончики, охотничьи домики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания, к жилым зданиям не относят.



Следующим типологическим различием квартирных жилых зданий является этажность. Здесь все просто. По этажности их разделяют на:
• малоэтажные – 1–2 этажа;
• средней этажности – 3–5 этажей;
• многоэтажные – 6–10 этажей;
• повышенной этажности – 11–16 этажей;
• высотные – 17 этажей и более.

Для городской застройки наиболее экономичными считаются 5–9-этажные жилые дома. Хотя в крупных городах строят жилые здания повышенной этажности. Застройку домами малой и средней этажности производят в поселках и малых городах. В сельских поселениях применяют малоэтажную и средней этажности застройку.

Также, в свете этажности, к зданиям применяется разделение на классы значимости. В данном случае, речь идет о требованиях по капитальности (строительные материалы и конструкции, огнестойкость и т. д.) и эксплуатационным качествам.

К зданиям I класса относят как общественные, так и жилые постройки, играющие важную роль в городском архитектурном облике, имеющие повышенную этажность (в 10 этажей и выше), а значит и повышенные требования. Долговечность таких зданий, т.е. способность конструктивных элементов сохранять требуемые эксплуатационные качества, оценивается в 100-150 лет. Предел огнестойкости таких зданий, т.е. способность конструкций сохранять при воздействии огня функции ограждающих и несущих элементов, должен составлять не менее 3 часов. К зданиям этого класса также применяются повышенные требованиям по инженерному оборудованию и благоустройству.

Зданиями II класса является практически вся массовая городская жилая застройка высотностью в 6-9 этажей. Долговечность таких домов должна составлять от 50 до 100 лет, а огнестойкость – до 2,5 часов. Требованиям по инженерному оборудованию и благоустройству – средние. Далее идет III класс, а значит дома высотой не более 5 этажей с долговечностью в 20-50 лет и огнестойкостью до 2 часов. Наконец, IV класс – это чаще всего временные, деревянные здания, удовлетворяющие минимальным требованиям. Жилые здания в этом классе встречаются крайне редко.

По числу квартир жилые здания делят на:
• одноквартирные (односемейные, индивидуальные);
• спаренные (двухквартирные) – на две семьи;
• малоквартирные – от 3 квартир.

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяют на следующие типы:
• секционные;
• коридорные;
• галерейные;
• коридорно- и галерейно-секционные;
• блокированные.

Наиболее массовыми являются секционные дома. Они составляют до 80 % всего объема жилищного фонда в России. В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов. Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными, которые все привыкли называть «точками». Последние менее экономичны, но создают возможность более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.

Коридорные и галерейные жилые дома имеют в основе планировочной структуры — развитые горизонтальные коммуникации. Т.е. галереи и коридоры. Они удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Вот только коридорные дома возводят в зоне умеренного и сурового климата, поскольку их основной планировочный элемент является закрытым, а галерейный тип дома применяется в условиях теплого и жаркого климата.

В смешанных коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной. Такую пространственную структуру используют чаще при строительстве элитного жилья.

Наконец, многоквартирные блокированные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы.



А еще многоэтажки принято различать по строительным материалам, из которых возведены дома. Но правильнее говорить – по конструктивному решению.
Итак, блочные и панельные дома были весьма популярны в советское время. Вероятно, те, кто в них жили и живут сейчас, могут многое рассказать об их недостатках: от плохой звукоизоляции до плесени. Сегодня панельные дома не так часто можно встретить среди новостроек, но их все-таки возводят в эконом классе. Нужно, правда, отметить, что качество таких домов (точнее материалов), изменилось в лучшую сторону.

Напротив, кирпичные дома или дома «из штучного материала» являлись воплощением элитной застройки со времен Петра I. Их также строится немного, в силу дороговизны материалов. К тому же кирпичные дома достаточно тяжёлые, требуют долгой усадки и ограничены в этажности.

Самым популярным типом жилых домов сегодня являются монолитные или монолитно-кирпичные. Такие многоэтажки выполняются из железобетонных конструкций. Суть такой технологии в следующем: в выставленную опалубку устанавливают арматурные каркасы и заливают их бетоном этаж за этажом. Благодаря подобному решению строители возводят полностью бесшовные дома. Чаще всего внешние стены выстраиваются из кирпича с прослойкой утеплителя.