Современные принципы благоустройства дворовых территорий

От средневековых замковых дворов до современных городских пространств – их функция оставалась неизменной: быть местом для общения, отдыха и игр. Сегодня, когда городская среда становится все более динамичной, роль двора как оазиса спокойствия и уединения становится особенно актуальной. В этой статье мы рассмотрим, как современные принципы благоустройства могут помочь создать дворы, отвечающие потребностям жителей XXI века.

Для начала давайте определим понятие дворовой территории многоквартирных домов. Она представляет собой совокупность земельных участков, которые находятся рядом с этими зданиями. На таких участках расположены как объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации домов, так и элементы благоустройства, включая парковки, тротуары, автомобильные дороги, а также дороги, которые обеспечивают доступ к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.

Цель такого пространства – обеспечить комфортные условия проживания для жильцов дома. Оно должно быть уютным, безопасным и поддерживать ритм жизни каждого.

Согласно Федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды», в минимальный перечень благоустройства дворовых территорий входят только освещение, минимальное озеленение и установка малых (но не архитектурных) форм, т.е. скамеек для отдыха и урн для мусора. К дополнительным элементам благоустройства относят: оборудование детских и спортивных площадок, пешеходных дорожек, тротуаров, автомобильных парковок, дополнительное озеленение территорий и иные виды работ.

В реальности, времена, когда внимание дворовым территориям в жилых комплексах уделялось по остаточному принципу, давно прошли. Подходы к благоустройству внутридомовых территорий жилых комплексов за последние 10 лет кардинально изменились. Они становится визитной карточкой девелоперских проектов. Теперь качество благоустройства является таким же важным критерием при выборе жилого комплекса, как локация, стоимость, планировки и архитектура.

Разработка концепции дворовой территории зависит от двух факторов:

1. Тип территории. Обособленные дворы или объединенные пространства между несколькими домами/кварталами.
2. Этажность жилого комплекса, которая влияет на соразмерность масштаба будущего благоустройства.

К современным принципам благоустройства дворовых территорий относят:

Безопасность, приватность

В жилых комплексах ощущение защищенности создают закрытые от автомобилей дворы, системы видеонаблюдения на территории, а также персонализированный доступ для жителей. Родители могут позволить детям играть во дворе, зная, что их безопасность под надежной защитой. Владельцы автомобилей могут быть спокойны, поскольку камеры следят за припаркованными вокруг комплекса машинами. Дополнительными мерами безопасности являются видеодомофоны и камеры, установленные в местах общего пользования, лифтах и на этажах.

Нормативный нюанс: на территории возле домов не позволяется размещение открытых парковок более, чем на 50 автомобилей. Автомобили свыше этого количества должны размещаться в крытых и/или подземных парковках. Согласно СП 113.13330.2016 параметры стоянки для легкового автомобиля должны быть такими: минимально допустимые размеры машино-места — 5,3х2,5 м. Максимально допустимые размеры — 6,2х3,6 м. Также:

• парковка должна располагаться не ближе 10 метров от окон домов;
• для парковок более десяти автомобилей – не ближе15 метров;
• для автостоянки на 50 машин – не ближе 50 метров.

Важную роль в безопасности дворовых пространств играет освещение, которое, в соответствии с санитарными нормами, должно функционировать в темное время суток. Фонари располагают у входов в жилые дома или на фасадах, на игровых и спортивных площадках, над проездами. Основной принцип – сомасштабность человеческому росту. Поэтому входная группу размещают на высоте 5-7 метров, на площадках – 7-9 метров, над автомобильными проездами – 9 метров.

Зонирование активностей

Современный двор – это не просто территория вокруг дома. Это многофункциональное пространство, которое объединяет людей всех возрастов. Здесь можно провести время с семьей, встретиться с друзьями, заняться спортом или просто отдохнуть. Здесь каждый квадратный метр используется максимально эффективно. Уютные зоны отдыха и прогулок, современные детские площадки, спортивные площадки – все это гармонично сочетается в современных проектах. 
Причем активности для каждой категории жильцов теперь умело зонируются проектировщиками, а не просто стыкуются по периметру. А их количество и разнообразие зависит не только от нормативов, но и от площади придомовой территории.

Нормативный нюанс: к функциональным дворовым зонам обычно относят: комплексную детскую площадку для детей любого возраста, площадку для отдыха взрослых (может быть заменена на спортивную), открытая парковка и хозяйственная площадка. Последнюю размещают на расстоянии не менее 20 метров от окон жилых зданий.

Особенности детских площадок:

• для детей от 0 до 3 лет чаще проектируют на солнечных, окруженных зеленью участках, с разнообразием игровых конструкций для мелкой моторики рук;
• размеры площадок для детей от 3-5 до 5-7 лет варьируются по размерам примерно в 2 раза;
• доля спортивного оборудования на площадках для детей 7-12-летнего возраста также увеличивается, а значит такие площадки нужно размещать не менее, чем за 12 метров до окон;
• на площадках для подростков появляется оборудование специальных мест для катания на самокатах, роликовых досках и коньках.

Помимо игровых площадок должны быть и общие для всех жильцов зеленые зоны – для прогулок с различными маршрутами, которые не пересекаются. В том числе с обособленными маршрутами для владельцев собак, где есть удобная навигация, навесы от дождя, урны, держатели для поводков, питьевые фонтаны.

Озеленение, экологичность

Современный ритм жизни для многих жителей больших городов становится источником ежедневного напряжения. Поэтому собственный зеленый оазис во дворе воспринимается жителями не только украшение дома, но и отличное место для прогулок, занятий спортом и отдыха. Кроме того, растения помогают очищать воздух, создавая благоприятный микроклимат. Особенно ценится умение проектировщика не столько разместить зеленые растения согласно нормативам, сколько удачно вписать комплекс в имеющийся природный ландшафт, а также подобрать растения достаточно быстрорастущие и неприхотливые при дальнем уходе.

Кроме эстетической составляющей у озеленения могут быть и практические цели:

• ограждение, зонирование территории, в том числе для защиты от выхлопных газов. При этом высота зеленой изгороди не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа;
• защита от ветра, шума и палящего солнца.

Сегодня на дворовых территориях используют два вида озеленения:

• стационарная посадка растений, такая как создание живых изгородей или разбивка цветников;
• мобильная посадка растений в контейнеры или вазоны позволяет легко менять дизайн двора и адаптировать его к разным сезонам.

Комфорт

В понятие комфорта во дворе можно смело включить все указанные выше параметры. Однако, по-настоящему комфортная домовая территория – это его продуманность в мелочах. А где-то простое, но строгое соблюдение всех нормативов.

Например, ограждения. Они помогают разграничить зоны, маршруты пешеходов и автомобилей.

Зеленая изгородь всегда выглядит эффектно, будь то ограждение для участка, разделитель пространства или элемент декора. Живую изгородь можно сформировать из практически любого растения, которое хорошо переносит обрезку. При выборе растений важно учитывать форму их роста и период декоративности. Оптимально, если этот период длится на протяжении всего года или хотя бы в течение всего сезона.

При выборе конструкции обыкновенного забора следует учесть, возможно ли быстро демонтировать его в случае необходимости, например, для проведения ремонтных работ на подземных инженерных системах, и чтобы это не нанесло значительного ущерба самой конструкции.

Антипарковочные столбики и полусферы используются в тех местах, где нужно ограничить проезд автомобилей, при этом оставляя возможность для движения пешеходов и велосипедистов. Они способствуют повышению безопасности пешеходов и четко обозначают границу между тротуаром и проезжей частью. В качестве антипарковочных элементов можно использовать валуны, контейнеры для растений или вазоны, которые гармонично вписываются в ландшафт территории.

Не меньшего внимание проектировщика заслуживают тротуары и пешеходные дорожки. 

Ширина тротуаров должна быть постоянной на всем их протяжении, и для транзитных дорожек она составляет от 2,5 до 3 метров, для остальных — кратно 0,75 метрам (средняя ширина шага человека), но не менее 1,5 метрам, чтобы два встречных человека могли беспрепятственно разойтись. До недавнего времени самым популярным типом покрытия считался асфальт. Однако более эстетичными и экономически выгодными являются сборные покрытия. Они позволяют воде проходить сквозь них, что предотвращает образование луж. Кроме того, их можно частично разобрать для ремонта и повторно использовать, что делает их более целесообразными с точки зрения затрат в процессе эксплуатации.

Кстати, о водоотведении. Проектирование и благоустройство придомовых территорий в обязательном порядке должно включать систему отвода воды.
При разработке системы управления дождевыми стоками для дворовых территорий рекомендуется следовать следующим принципам оптимизации регулирования: создание систем, которые разделяют «чистые» (образующиеся в зонах отдыха и на зеленых участках) и «грязные» (собирающиеся на проездах и парковках) дождевые стоки, а также увеличение площади проницаемых поверхностей.

Нормативный нюанс: глубина лотка при прокладке открытым способом не должна превышать 0,04 метра для комфортного пересечения пешеходами. В противном случае лоток должен закрываться металлической решеткой или элементами из натурального камня или железобетона.

Уникальность

В последнее время покупатели жилья всё чаще хотят, чтобы их дом был уникальным и отличался от других. Они стремятся испытывать эмоциональную связь со своим жильём и чувствовать его своим домом, которым можно гордиться.
Чтобы отразить особенности места, девелоперы либо создают что-то принципиально новое, либо обращаются к истории территории.