Девелоперы вынуждены корректировать квартирографию проектов, чтобы жилье соответствовало не только потребностям, но и финансовым возможностям покупателей. Задача – предложить новые планировки и дополнительные «фишки», существенно не увеличивая итоговую стоимость лота.
«В наших проектах минимальная площадь «единички» – 30–32 кв. м. В такой квартире, преимущественно евроформата, спальня составляет не менее 10 кв. м, кухня-гостиная – около 14 кв. м. Площадь оставшихся помещений – совмещенного санузла и прихожей – строго регламентирована расстановкой санитарных приборов и системы хранения одежды при входе в квартиру. Обычно она составляет не более 3,5–4 кв. м для санузла и для прихожей в отдельности. Если в квартире больше одной спальни, предусматриваем раздельный санузел, но стараемся, чтобы в обоих помещениях была возможность установки умывальника, ванны/душа, унитаза. Для двух- и более комнатных квартир распространены решения с мастер-спальнями. Не проходную входную «грязную» зону выполняем всегда, если позволяет площадь квартиры и планировочное решение», – говорит руководитель архитектурного отдела ГК «Глобал ЭМ» Татьяна Бровкина.
Основные тренды сегодня задает стоимость жилья. Каждый квадратный дециметр должен быть функциональным, поэтому никаких «случайных» ниш, выступов, помещений сложной геометрической формы, затрудняющих расстановку мебели и оборудования, быть не должно. Каждая квартира должна иметь лоджию или балкон. Площадь коридоров – минимальная. По возможности их лучше вообще исключить, организовав проходные кухни-гостиные.
Гардеробная и второй санузел становятся обязательными в двухкомнатных квартирах площадью от 54 кв. м и «трешках» от 70 «квадратов». Спрос на пространство для приготовления пищи сохраняется, изменилось отношение к этой функции – в основном опять же из-за экономии на квадратных метрах. Зачастую кухня совмещается с зоной для отдыха и приема пищи – гостиной и столовой. Есть популярные примеры проходной кухонной зоны и решения с трансформерами: кухонная мебель и оборудование скрываются, когда не используются.
Для комфорт-класса предположу тенденцию на разделение некоторых функций. Например, в кухне-гостиной площадью от 20 кв. м, возможно, появится ниша для кухонного оборудования. Спальни останутся небольшой площади – около 11 кв. м. Мастер-спальня минимум одна. Вероятно, из-за высокого темпа жизни санузлы уменьшатся, поскольку в них не будет ванны. Прихожая и коридор преобразуются в единое пространство, возможно, сольются с помещением кухни-гостиной. Актуально будет и небольшое изолированное помещение для хранения, возможно совмещенное с постирочной.
Полный текст статьи на портале
Недвижимость и строительство Петербурга
проектирование
жилые комплексы
