Рынок сервисных апартаментов сегодня находится в двойственной ситуации. С одной стороны, на руку девелоперам играет высокая привлекательность недвижимости как инструмента сохранения капитала. С другой — высокие ставки по кредитам, сокращение доходов населения и рост себестоимости стройматериалов сильно усложняют ситуацию.
Ольга Шарыгина подняла вопрос о качественном изменении продукта: использовании номерного фонда под коворкинги, офисы, мини-офисы и так далее. Однако здесь, по словам руководителя архитектурной группы ГК «Глобал ЭМ» Татьяны Бровкиной, есть препятствия с точки зрения законодательной базы. «Компания Глобал ЭМ является лидером по количеству кв.м. спроектированных апарт-отелей в Санкт-Петербурге, но все апарт-отели мы проектируем только как гостиницы с точки зрения законодательных норм. Другого определения апартаментов сейчас у нас нет, — поясняет эксперт. — Если предположить, что мы можем создать продукт, отличный от того, что сейчас понимается под сервисным апарт-отелем, это будет какой-то особый тип недвижимости, которого сейчас юридически не существует. Учитывая, что в текущих условиях спрос на реализацию такого особого типа недвижимости достаточно высок, то сформулировать его определение, признаки и нормативные требования, предъявляемые к нему крайне необходимо для успешного развития сегмента апартаментов».
Сегодня же из-за отсутствия определенной нормативной базы, проекты апартаментов, разрабатываются как гостиницы и рассчитаны для временного проживания туристов, а не горожан, поэтому интересы людей, которые в итоге будут проживать в этих апартаментах долгосрочный период, не вполне учитываются, добавила Татьяна Бровкина.
Подробнее об итогах дискуссии
читайте здесь.
