Татьяна Бровкина комментирует проект реконструкции исторического здания

– Работать с историческими зданиями при современных нормативах всегда сложно. Особенно, если объект предусматривает изменение функционального значения. В первую очередь, разработка такого проекта требует провести тщательное обследование аккредитованной строительной лабораторией. Ведь состояние старой кладки и каждого кирпича далеко не всегда отвечают современным требованиям. Далее предстоит согласование изменения функционала здания в КГИОП и непосредственно разработка проекта.

В данном случае, нормативы, применяемые к старинному жилому дому и спортивно-оздоровительному комплексу, значительно различаются в части требований по пожарной безопасности: предел огнестойкости перекрытий, пожарные отсеки, стены, противопожарные перегородки, а также в части нагрузок на перекрытия, которые передаются на старые стены. Скорее всего, потребуется производить замену перекрытий или значительно их усиливать, усиливать сами стены.

Сложности возникнут и с планировочными решениями. Старые здания не приспособлены для маломобильных групп населения, а по современным нормам любое здание (в том числе спортивное) должно быть обеспечено соответствующими пандусами, лифтами, зонами безопасности и т.д.

Следующая сложность состоит в том, что Малая Морская улица – это самый центр города, а спортивные сооружения требует наличия парковки с определенным количеством машино-мест. Ее, конечно, можно делать подземной, но придется учитывать проблему с грунтами, с заложением существующих фундаментов, а также с близостью к метро Адмиралтейская.

Далее возникает масса вопросов по инженерии, ведь центр города слабо обеспечен мощностями всех видов коммуникаций, а спортивные сооружения являются очень энергоемкими: требуют большей вентиляции и кондиционирования, подачи и сброса воды и т.д.

Однако, если проект приспособления исторического здания под спортивно-оздоровительные цели выполнен в соответствии со всеми техническими и гигиеническими требованиями, а также с учетом защиты от влажностного режима исторически сохранившихся элементов здания, то он может быть рентабельным и весьма успешным, в условиях недостатка спорт комплексов в центре города. В таком случае историческое здание получит новое содержание, актуальную современную востребованную функцию. Поэтому последить за развитием и реализацией этого проекта будет весьма интересно.

Подробнее о проекте читайте здесь.

На фото анонса - пример реконструкции исторического дома Лобанова-Ростовского под гостиницу с спортивно-оздоровительной зоной